Wohneigentum im Rheintal ist knapper und teurer geworden

Obwohl in der Region noch verhältnismässig rege gebaut wird, spricht das Kaufangebot auf den Rheintaler Eigenheimmärkten eine andere Sprache. Derzeit steht hier von 100 Einfamilienhäusern weniger als eines zum Verkauf (0.9 Prozent) – ein Verhältnis, das weit unter dem schweizweiten Durchschnittswert von 2.3 Prozent liegt. Das geht aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht der St.Galler Kantonalbank hervor. Bei Stockwerkeigentum sei die Situation zwar etwas weniger angespannt. Dennoch hat sich auch in diesem Seg­ment die Zahl der inserierten Wohnungen im Vorjahresvergleich um 30 Prozent reduziert, sodass sich zurzeit nur noch rund 2.4 Prozent der Objekte in der Vermarktung befinden.Gründe liegen in der regen Nachfrage auf den Wohnungsmärkten. Das Rheintal ist eine beliebte Zuwanderungsregion, heisst es im Bericht. Andererseits ist das Verlangen nach den eigenen vier Wänden gewachsen und auch die Finanzierungsbedingungen sind immer noch vorteilhaft. Das wirkt weiterhin preistreibend.Die höchsten Werte im Kanton Die Kombination eines spärlichen Angebots und einer rasch zunehmenden Nachfrage führte im Herbst beim Handel mit Wohneigentum zu bemerkenswerten Preissteigerungen. So resultierte zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2021 im Rheintal ein Anstieg von 9.5 Prozent bei den mittelgrossen Einfamilienhäusern und gar ein Plus von 12.3 Prozent bei den mittelgrossen Eigentumswohnungen. Beides sind nicht nur kantonale Höchstwerte, sondern auch die stärksten Jahresanstiege, die während der letzten 20 Jahre innerhalb der Region erfolgten.Am höchsten sind die Preise für Eigenheime im mittleren Rheintal. In Berneck, Au und Diepoldsau kosten mittelgrosse Eigentumswohnungen über 820 000 Franken. Bei Einfamilienhäusern in Widnau und Diepoldsau muss mit knapp 1,5 Mio. Franken gerechnet werden.Preislandschaft Einfamilienhäuser:Gemeinden mit günstigeren Kaufangeboten sind im oberen Rheintal zu finden. In Oberriet liegen die Preise unter 1,2 Mio. Franken für ein Einfamilienhaus. Bei den Eigentumswohnungen sind in Rüthi und Eichberg vergleichsweise günstige Angebote vorhanden.Preislandschaft Eigentumswohnungen:Neues Angebot entsteht Die Rheintaler Wohnungsmärkte erleben eine dynamische Neubautätigkeit. Das da­durch zusätzlich entstehende Angebot dürfte gut am Markt aufgenommen werden, hält der Bericht fest. Unter der Voraussetzung, dass sich die der­zeitige wirtschaftliche Erholung fortsetzt und keine einschneidenden strukturellen Veränderungen stattfinden, ist im Rheintal auch künftig von einem grossen Haushaltswachstum auszugehen. Der Aufwärtstrend bei den Eigenheimpreisen dürfte somit anhalten, wenn auch nicht mehr ganz so ausgeprägt wie im vergangenen Jahr.