«Neustart» startet jetzt durch

Andrea C. PlüssNoch zwei Jahre, bis sich urbanes Flair an der Bahnhofstrasse/Ecke Hauptstrasse ausbreitet. Nur noch zwei Jahre wäre ebenso passend; das Projekt der Zentrumsüberbauung mit Namen «Neustart» zog sich schliesslich über sieben Jahre hin.Am 7. Oktober war die Baugenehmigung erteilt worden. Erstellt werden kann nun ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das aus einem achtgeschossigen Kopfbau, einem eingeschossigen Verbindungsbau mit Coop-Filiale und einem viergeschossigen Längsbau besteht. Am Montag begannen die Vorbereitungsarbeiten zum Aushub der Baugrube.Vorgesehen sind 36 Zweieinhalb- und Dreieinhalb-Zimmer-Wohnungen sowie eine rund 700 m2 grosse Coop-Filiale. Der Detailhändler schliesst damit seine «Versorgungslücke» im Gebiet zwischen Rheineck und Heerbrugg, wo sich bereits Coop-Filialen befinden.Aussenparkplätze für Coop, Tiefgarage für MieterFür die Coop-Kunden werden entlang der Bahnhofstrasse und auf dem angrenzenden Parkplatz der Gemeindeverwaltung, der umgestaltet werden wird, Aussenparkplätze zur Verfügung stehen. In der geplanten Tiefgarage sind Einstellplätze nur für Wohnungsmieter vorgesehen.Noch nicht vermietet ist eine 150 m2 grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hochhauses. «Wir beginnen jetzt mit der Suche nach einem gewerblichen Mieter», sagt Michael Breitenmoser, Leiter Immobilienentwicklung bei der HRS Real Estate AG, die das Projekt betreut. Die Nutzung solle das Angebot des Detaillisten ergänzen. «Eine Bäckerei wäre beispielsweise vorstellbar», so Breitenmoser. Die HRS Real Estate AG hatte bereits den Projekt- und Investorenwettbewerb zur Gestaltung des Areals gewonnen, der 2012 durchgeführt worden war. Coop sei bereits damals mit im Boot gewesen, so der Immobilienentwickler. Zusammen mit dem Architekturbüro RLC aus Rheineck ist das Projekt «Neustart» seitdem weiterentwickelt und neuen Gegebenheiten angepasst worden. Die Investitionssumme beläuft sich auf 18,5 Millionen Franken. Investor ist die Immobilien Basel-Stadt, im Auftrag der Pensionskasse.Warenanlieferung über die HauptstrasseDie Warenanlieferung zum Coop wie auch die Einfahrt in die Tiefgarage wird von der Hauptstrasse aus erfolgen. Bis 2014 war die Anfahrt über die Bahnhofstrasse vorgesehen.Während der Auflagefrist des Baugesuchs waren im Februar 2018 drei Einsprachen eingegangen. «Wir haben uns mit den Einsprechern in Verbindung gesetzt und konnten die Vorbehalte ausräumen», sagt Michael Breitenmoser. Es habe sich dabei um die Anlieferung gedreht sowie um Detailfragen im Rahmen der Erschliessung. Vier Lastwagenfahrten pro Tag seien zu erwarten; in der Weihnachtszeit vielleicht die eine oder andere zusätzliche Fahrt. Stünde das Gebäudeensemble erst einmal, hätten es die Mieter in den dahinter liegenden Häusern ruhiger als zu Zeiten der grünen Wiese, ist Breitenmoser überzeugt. Dennoch werde man eine Lärmschutzwand entlang des Lindenwegs errichten.