Gemeinden
Dieses Richtprojekt soll mit einem Sondernutzungsplan und im Rahmen der Ortsplanungsrevision rechtlich gesichert werden, wie die Gemeinde in einer Mitteilung schreibt. Zur Regelung der Erschliessung im Areal wurde ein Teilstrassenplan mit Strassenbauprojekt erarbeitet.
Das Gewerbe-/Industriegebiet rund um das Restaurant Bad Balgach soll mittelfristig einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das Gebiet wird als Umstrukturierungsgebiet im Sinne der Innenentwicklung mit grossem Potential zur Entwicklung der Gemeinde betrachtet.
Mit Grundeigentümer Projekt entwickelt
Um eine zweckmässige, verträgliche und qualitativ hochstehende Siedlungsentwicklung zu ermöglichen und sicherzustellen, wurde in den letzten Jahren in Zusammenarbeit mit der Grundeigentümerin Valrheno Immobilien AG, Diepoldsau, das Projekt «Arealentwicklung Bad Balgach» erarbeitet. Dabei wurden die Grenzen in einem Verfahren ausgelotet und die Interessen abgewogen. Weiter mussten die überlagernden Interessen, wie z. B. die begrenzenden Bachöffnungen, die siedlungsgliedernden Freiräume, die Erschliessung und die Dichte berücksichtigt werden, da alle diese Faktoren ineinander spielen.
Fast 300 Einwohnerinnen und Einwohner
Mit dem vorliegenden Richtprojekt werden gemäss Mitteilung «neue, einmalige Wege» beschritten, indem die ortsbaulich hochwertige Arealentwicklung in einer Parkstruktur stattfinden soll. Dabei wird besonderen Wert auf einen adäquaten Umgang mit dem nationalen Ortsbild, den Gewässer- und Freihalteräumen und dem Siedlungsrand gelegt.
Als konzeptionelle Grundlage diente die ortsbauliche Studie der Eckhaus AG Städtebau und Raumplanung. Diese Studie sieht für das Planungsgebiet die Entwicklung zu einem Wohnquartier mit einem Potenzial von ungefähr 290 Einwohnerinnen und Einwohner vor.
Der daraufhin überarbeitete kommunale Richtplan sieht dementsprechend auch eine Siedlungsentwicklung im Planungsgebiet vor. Ein zentrales Anliegen der Gemeinde ist die Freihaltung eines Landschaftsfensters entlang der Hauptstrasse zwischen den Ortschaften Balgach und Rebstein, was durch eine Bauzonenumlagerung im Rahmen der Ortsplanungsrevision gesichert werden kann. Im Südosten und im Nordosten wird das Areal durch die geplanten Bachöffnungen des Eberliswisbachs und des Wolfsbachs begrenzt werden. Ein kleiner Teil des Planungsgebiets ist bewaldet.
Getrennte Quartiere vernetzen
Die Durchgrünung im Areal stellt laut Gemeinde ein «sehr wichtiges Charakterkriterium» der Anlage dar. Der bestehende Wald ist ein zentraler Kristallisationspunkt für das Freiraumgerüst der Anlage. Die verschiedenen Gebäudetypologien (Punktbauten, versetzte Längsbauten, Bauten des historischen Ensembles) und die dadurch gebildeten Aussenräume fungieren als Orientierungspunkte in der Überbauung.
Sicht ab der Säntisstrasse.
Visualisierung: pd
Durch die Überbauung werden heute getrennte Quartiere für den Langsamverkehr vernetzt. Zwischen der Hauptstrasse und der Säntisstrasse soll eine öffentliche Fusswegverbindung durch das Areal sichergestellt werden. Damit soll die Distanz zur Bushaltestelle Bad Balgach für das südlich angrenzende Wohngebiet verkürzt werden.
Tempo 30 auf ganzer Strassenlänge
Die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr passiert direkt ab/zu der Hauptstrasse. Nach der Platzquerung wird die Strasse dem nördlichen Bachraum folgend geführt. Mehrere Platz- und Vorplatzquerungen sowie vielfältige Aussenräume sensibilisieren Fahrzeugführende auf den urbanen Kontext und plausibilisieren eine gemässigte Geschwindigkeit.
Die Zufahrt der Tiefgaragen liegen nahe der Hauptstrassenanbindung, um die Emissionen des oberirdischen Verkehrs so gering wie möglich zu halten. Die Bad-Balgach-Strasse soll als Zufahrtsstrasse dienen. Sie wird als Gemeindestrasse 2. Klasse festgelegt. Auf der ganzen Strassenlänge soll die Tempo 30 Zone eingeführt werden.
Unterlagen liegen auf
Nachdem im Sommer 2024 das Mitwirkungsverfahren durchgeführt wurde, liegen nun der Sondernutzungsplan Bad Balgach sowie der Teilstrassenplan resp. das Strassenbauprojekt während dreissig Tagen, das heisst vom 18. November 2024 bis 17. Dezember 2024, öffentlich auf. Sämtliche Unterlagen können im Eingangsbereich des Rathauses resp. bei der Gemeinderatskanzlei oder unter www.balgach.ch eingesehen werden.
