Gemeinden
Verantwortlich dürften die gestiegenen Finanzierungskosten und der eingetrübte Konjunkturausblick sein, heisst es im aktuellen Immobilienmarktbericht der St. Galler Kantonalbank.
Angebot und Baumarkt:
Die Zahl der im Rheintal angebotenen Eigentumswohnungen hat sich in den letzten 12 Monaten gemessen am Bestand um 1.4 Prozentpunkte auf 4.7 Prozent im 3. Quartal 2023 erhöht. Einerseits entsteht hier
fortlaufend neuer Wohnraum, andererseits kommen auch vermehrt Bestandsobjekte in die Vermarktung.
Trotz des Anstiegs liegt die Angebotsziffer noch leicht unter dem Rheintaler Mittelwert der vergangenen fünf Jahre. Bei den Einfamilienhäusern zeigte sich hingegen nur eine leichte Ausweitung des Angebots, und so gehört die Region nach wie vor zu jenen mit dem knappsten Angebot im Kanton St. Gallen.
Preisentwicklung:
Im Rheintal entwickeln sich die Preise für Stockwerkeigentum immer noch sehr stabil: Eine durchschnittliche
Rheintaler Eigentumswohnung hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 6.7 Prozent verteuert – und damit wesentlich stärker, als dies im gesamten Kanton der Fall war (+4.3 Prozent).
Bei den Einfamilienhäusern resultierte zwar immer noch eine klar positive Preisentwicklung von 3.4 Prozent, dennoch zeigt sich in diesem Segment eine deutliche Verlangsamung der Dynamik, denn im Vorjahr betrug die Wachstumsrate in der Region noch 8.5 Prozent.
Ausblick:
Während die Rheintaler Eigenheimmärkte weiterhin von einem regen Bevölkerungswachstum profitieren
dürften, lässt sich aufgrund der gestiegen Finanzierungskosten eine zunehmende Zurückhaltung beim Erwerb von Wohneigentum feststellen. Die Preisentwicklung bei den Einfamilienhäusern hat sich entsprechend bereits spürbar abgeschwächt. Mittelfristig dürfte sich auch die Preisentwicklung bei den Eigentumswohnungen wieder normalisieren.
René Walser, Leiter Privat- und Geschäftskunden St. Galler Kantonalbank AG, schätzt die Situation folgendermassen ein: «Das Rheintal profitiert weiterhin vom Bevölkerungswachstum. Auch wenn sich das Angebot bei den Eigentumswohnungen deutlich ausgeweitet hat, sind die Preise nochmals angestiegen.»
